消費者金融の返済分に回せる剰余金を確保することができた

住宅ローンが払えなくなった理由
坂本様（仮名）・３６歳。新築購入当時、自分の収入での借入可能額に対し筒いっぱいで住宅ローンを組んでいた。
毎月の住宅ローンの返済＋管理費＋修繕積立金＋駐車場代＋他の借入（消費者金融）返済 これらの毎月の支払い総額が３０万円を超えていた。

相談内容
ここにきて、住宅ローン以外の借入（消費者金融）が増えてきたこともあり、 いよいよ返済していくのが難しくなった。
坂本様はそのタワーマンションから引っ越すことには抵抗がなかったので、 売却することも考えることは出来たが、売却金額よりも住宅ローンの残債の方が上回る。
そこで、任意売却にするしか方法はないのか。
もしくは、他の方法はないのか相談に来られた。

解決方法
坂本様は今のタワーマンションから引っ越すことには抵抗がなかった。
任意売却することもできるが、それよりも賃貸で貸すことによって、毎月剰余金を出して、その剰余金で消費者金融の返済に回せないのか。
そのタワーマンションを賃貸で貸すと賃料１８万円くらいは見込める。
住宅ローンの返済は１３万円くらい。
結果、その毎月の賃料収入から毎月の住宅ローンの返済額を差し引きすると５万円ほどの剰余金を出すことができそうだ。
住宅ローンの返済ができて、尚且つ残りの剰余金で消費者金融の借り入れ分の返済も出来そう。
これで毎月のキャッシュフローも回りそうだ。

結果
早速、タワーマンションを借りてくれる方を募集したところすぐに見つかりご提案通りに、その賃料収入で住宅ローンの返済と消費者金融の返済をしていくことで毎月のキャッシュフローはクリアできました。
任意売却していたら、毎月の５万円の剰余金が出ずに、消費者金融の毎月返済分は、自分のサラリーから返済し続ける必要があった。
賃貸にするという提案をしていただけたことにより、消費者金融の返済分に回せる剰余金を確保することができたので、非常に喜んでいただけました。